Иностранцы или лица без гражданства и далее не смогут получить право собственности на сельскохозяйственные угодья или земли лесного фонда. Это предусматривает проект нового Земельного кодекса. Документ, который разрабатывается и обсуждается уже в течение двух лет различными государственными учреждениями, предусматривает, что «право на частную собственность на землю может приобретаться в соответствии с законом физическими и юридическими лицами, являющимися гражданами Республики Молдова».
«Иностранцы или лица без гражданства не могут приобретать право собственности на сельскохозяйственные угодья или земли лесного фонда с признанием абсолютной недействительности правового акта приобретения. В случае приобретения сельскохозяйственных земель по наследству они обязаны провести их отчуждение в течение одного года», — отмечается в проекте. Новый Земельный кодекс также предусматривает, что, если в установленные сроки земля не будет отчуждена, «местные органы власти приобретают землю по рыночной стоимости на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством, от лица, не имеющего права на владение землей». Таким образом, власти отклонили запросы организаций иностранных инвесторов, которые просили о либерализации земельного рынка. В прошлом году Ассоциация иностранных инвесторов (FIA) утверждала, что действующие в сфере земельных отношений правила ограничивают доступ иностранных инвесторов к долгосрочным инвестициям в сельское хозяйство, которое представляет собой приоритетный сектор для Республики Молдова.
«Иностранные инвесторы рекомендуют и считают рациональным изменение законодательства (статья 6 Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли) в смысле отмены положений, ограничивающих право на куплю-продажу сельскохозяйственных земель юридических лиц с полным или частичным иностранным акционерным капиталом», — отмечено в Белой книге 2017 года, опубликованной FIA.Председатель FIA Александр Косс заявил, что это положение является анахронизмом, учитывая, что у многих молдаван есть двойное или даже тройное гражданство и, к тому же, существует много других способов обойти законодательство. Статистические данные показывают, что в структуре прямых иностранных инвестиций доля аграрного сектора близка к нулю.
Однако в настоящее время существует много лазеек для того, чтобы иностранцы легально заполучили сельскохозяйственные угодья. Например, через местную компанию, в которой иностранец и гражданин РМ являются акционерами. Следует отметить,что новая версия Земельного кодекса была необходима, потому что нынешний Кодекс, принятый еще в декабре 1991 года, неоднократно изменялся и дополнялся, но этого не было достаточно «для создания согласованной, четкой и предсказуемой системы норм». По данным министерства сельского хозяйства, посредством новой редакции создается новая правовая база регуляции земельных отношений, адаптированная к актуальным и будущим реалиям.
mold-street.com